莱芜二手房

房东各种反悔 二手房买家如何维权?

【导语】:“我通过中介买一套二手房,合同签了,定金也交了,房主突然反悔我该怎么办?”最近,有网友在亿问亿答平台上提问“求支招”。小编随即在百度上用“二手房,房东反悔”这两个关键词进行搜索,结果提示“找到相关结果约12,800,000个”。有问如何赔偿的,有问怎么避免的,有的是在签合同之前反悔,有的在合同签完交了订金之后反悔的,不一而足。看来,防备房东反悔,在二手房交易过程中,还是一个高危环节。本期房产一席谈就为大家来详细说说这个问题。

  没签合同房东反悔 买家没损失自认倒霉

  最近,网友爱优向小编吐槽:“我好郁闷啊,看中的房子都不顺。这次好不容易找到一个喜欢的房子,房东先是刁难一次性付款,又说要涨价,后来我答应涨价,结果他不卖了……”今年4月,她和男友打算在汉口一带寻找一套二手房,准备作为婚房购买。几经周折,通过中介相中了位于金银湖某小区的一套140平的三房二厅房子,谈好的价格为53万,但是房东还有20万左右的贷款没还清,要求他们先帮忙还款,最好能一次性付款,后来,房东又觉得房子卖便宜了,要涨价,涨到60万。

  等到最近要签合同的时候,房东又反悔了,说房子不卖了。又过了几天,中介知道爱优对那套房子割舍不下,又找卖家询问。这次卖家再次改口,说房子要卖没问题,但是价格要涨到65万。和当初谈好的53万整整高出了12万,加上后期过户等费用,要买这套房子至少要花70多万,这已经超出了他们的预算。最终,这次买房经历以中介退回5000元诚意金而终止。“辛辛苦苦地跑了好几个月,算是白跑了,房子还是没有买到。”对此结果,爱优一脸的无奈。

  是行情好了吗?还是房子真的被贱卖了?二手房房东怎么一下子变得这么“牛”?带着网友的疑问,笔者采访了亿房网二手房业务经理陈博。他表示:“这和市场并没有什么直接的联系,二季度武汉市二手房是有一段时间小幅升温的迹象,现在整体行情依然偏冷。但是不管市场情况怎么样,二手房的挂牌价始终不受什么影响。”亿房网研究中心统计,上周,武汉市主城区的二手房挂牌均价为8200元,同比小有降幅,但是环比仍然处于上升态势。

  “从这个方面说,不是武汉的房东变牛了,而是一直都这么牛!”陈博表示,这一方面是因为近期新房市场回暖迹象明显,“恐涨”心理对买方的压力不小;另一方面是因为武汉租房市场近年来空前火爆,几乎到了“皇帝的女儿不愁嫁”的地步,有的区域甚至出现一个季度连续涨价好几次的情况,“对于买家来说,如果达不到心目中的价位,他们宁可将房屋出租也不愿让价卖出。”

  对于这种没有签合同之前房东反悔的情况,买家有权利向卖家索取赔偿吗?尽管没有金钱上的损失,但是买房是个耗时耗力的活,来来去去的路费总得有个说法吧。对此,小编咨询了亿问亿答专家团队的许峰律师(申请专家,请致电027-59208062)。他表示,“没有签定书面合同,一种是口头的并且双方实质履行了部分权利义务,也会产生法律效果。但还有一种情况,没有签订合同也没有实质履行任何权利义务,约好签订合同的,但最终一方没有签订,基于信赖而产生的法律责任叫缔约过失责任,不过责任很小。”而对此,爱优也表示,“也不想劳神去纠结了,如果当时我和中介以及房东一起签了三方协议,那就有真正意义上的法律约束了。”

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